Como Alugar

Segundo a Lei nº 8.245, de 18 de outubro de 1991, o locador pode exigir do locatário algumas garantias de locação para se proteger. No documento são abordadas as seguintes modalidades: caução, fiança e seguro de fiança locatícia. Na prática, ainda há outras, como o penhor legal, o pagamento antecipado do aluguel, etc.

Para facilitar a sua escolha na hora de alugar um imóvel, explicamos aqui sobre as garantias que você pode dar na Revelar Imóveis:

É um contrato em que uma pessoa assume as obrigações do locatário, caso este, por algum motivo, nas as cumpra. O contrato de fiança é acessório, ou seja, não existirá sem um contrato principal. Como a fiança é uma manifestação de vontade, gratuita, que poderá gerar ônus ou até perda de patrimônio, se o fiador for casado, é obrigatória a participação do cônjuge no contrato, sob pena de nulidade da fiança.

Uma vez prestada a fiança, o fiador torna-se o principal responsável pelo cumprimento do contrato. Por isso, deverá ser cientificado de possíveis processos judiciais e terá, obrigatoriamente, de participar dos aditivos de contrato.

Caso o locatário deixe de pagar os aluguéis e os demais compromissos da locação, a ação de despejo será dirigida exclusivamente a ele e, no máximo, com pedido de cientificação dos fiadores, porque nesta ação não há cobrança de dívida, mas tão somente a busca da rescisão da locação. Já se o locador pretende cobrar a dívida, poderá ser proposta ação contra o fiador.

O locador ainda pode exigir novo fiador ou substituição da modalidade de garantia, caso aconteça com o atual: morte; ausência, interdição, falência ou insolvência; alienação dos bens imóveis; e mudança de endereço sem comunicação. Se houver prorrogação da locação por prazo indeterminado, sendo a fiança ajustada por prazo certo; desaparecimento dos bens móveis; e desapropriação ou alienação do imóvel, também poderá ser solicitada a substituição do fiador ou da garantia.

Adquira já seu Porto Seguros Aluguel e acabe com a história de pedir para alguém ser seu fiador. Agora, alugar um imóvel depende exclusivamente de você. Nessa modalidade, o locatário contrata uma companhia seguradora e paga mensalmente uma taxa (prêmio) para cobertura de eventual aluguel não pago. A seguradora responde no caso de descumprimento do contrato, cobrindo possíveis e eventuais prejuízos do locador. O valor fixado varia de acordo com a garantia pretendida.

Com ele, são muitas vantagens, você tem diversos serviços à sua disposição que proporcionam facilidade para o seu cotidiano, como assistência gratuita para pequenos reparos emergenciais no imóvel* e descontos no transporte da mudança (por meio de transportadoras conveniadas),** e não corre riscos de dever aos amigos e parentes. Os benefícios dependem da escolha do plano. Se você optar pelo Plano Total, por exemplo, terá mais de 38 opções de serviços disponíveis 24 horas por dia, dependendo da sua localidade.

E não se preocupe em como pagar o seguro, pois você ainda pode parcelar o pagamento.

* Apenas os reparos abrangidos pela Porto Seguros Serviços.

** Consulte as Condições Gerais do produto pra informações completas sobre este benefício.

Nas locações residenciais, o parecer da aprovação do cadastro será gerado em até 24 horas após o recebimento pela Porto Seguro. Nas locações não residenciais, o parecer é gerado em até 72 horas. Importante: o comprometimento de renda para locações de pessoa física com finalidade residencial é de 25% da renda bruta mensal fixa. Para locações de pessoa jurídica ou pessoa física não residencial, consulte o seu corretor de seguros para mais informações. Mais informações entre em contato com London Real.

O Novo Garantia de Aluguel, um produto da Sul América Capitalização (Sulacap), funciona como uma caução e facilita a sua vida na hora de alugar um imóvel, pois assegura seu contrato de locação de um jeito rápido e fácil. É um Título de Capitalização de pagamento único que garante, ao inquilino, a locação do imóvel desejado sem burocracias ou fiador, além de proporcionar segurança para o locatário e para a imobiliária. O cliente concorre todo mês a dois sorteios pela Loteria Federal, no valor do Título, corrigido pela TR, e conta com a assistência residencial totalmente gratuita* e tem acesso a uma ampla rede de descontos. Além disso, tem muitas outras vantagens: o valor da garantia é acordado entre você e a imobiliária; válido para imóveis residenciais e comerciais; ao final do plano, você recebe de volta o valor da garantia, corrigido; e renovação automática durante o contrato.

*Serviço disponível somente para pessoa física com residência no Brasil.

Após a escolha do imóvel a ser alugado, o inquilino negocia com a imobiliária o valor da garantia e adquire um Título de Capitalização no mesmo valor, que será caucionado a locação negociada, através de documento de caução. O pagamento do Título é feito por meio de ficha de compensação no banco de sua preferência.

Endereço para a entrega da documentação:
Edifício Capitol Executive Center
Av. Visc. de Guarapuava, 3444 - CJ 611
Centro - Curitiba/PR
Fone (41) 3333 0028

Atenção: Serão verificadas as autenticidades de todas as cópias fornecidas pelos pretendentes a locação assim como pelas veracidades das informações prestadas nas fichas cadastrais.

"A London Real reserva o direito de recusar qualquer ficha sem alegar as razões." A exigência do tipo de garantia para a locação é de direito do locador - Lei 8.245/91